Maison 276 m² à Hochfelden

HOCHFELDEN – Une propriété de charme et de caractère aux multiples possibilités!
Certaines propriétés ne séduisent pas par leur perfection, mais par les possibilités qu'elles offrent.

Au coeur de Hochfelden, cette propriété de caractère est implantée sur un magnifique terrain de plus de 21 ares, un véritable privilège dans la commune.
Avec une surface totale de 276 m² (annexes comprises), elle offre de généreux volumes et un potentiel de transformation particulièrement intéressant.

La maison se compose d'un salon-salle à manger, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de six chambres, dont deux aménagées sous les combles, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que de nombreuses annexes et d'un garage double.
Cette demeure s'adresse aux acquéreurs en quête d'un projet ambitieux.
Une rénovation importante est à prévoir afin de lui redonner tout son confort et de répondre aux exigences actuelles en matière de performance énergétique.

En contrepartie, elle offre une base solide pour créer une résidence familiale de caractère, un projet intergénérationnel ou encore une habitation associée à une activité professionnelle.

Le vaste terrain, encore constructible en totalité, constitue un véritable atout.
Il offre un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, et de la gare.

Les atouts de cette propriété
• Plus de 21 ares de terrain
• 276 m² de surface totale, annexes comprises
• 6 chambres, dont 2 sous les combles
• Salon-salle à manger et séjour avec cheminée
• Salle de bains et salle d'eau
• Garage double et une annexe avec entrée indépendante de 3 pièces et sanitaires.
• Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement
• Emplacement recherché à Hochfelden

Une propriété rare qui n'attend qu'un nouveau regard pour retrouver toute sa splendeur.
Pour en apprécier tout le potentiel, + de 35 photos sont visibles sur le site internet de l'agence

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 14460.00 et 19610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER
Carte T CPI 67[Coordonnées masquées]17 660
RCP GALIAN