Maison 132 m² à Champmillon

Authentique longère de caractère avec dépendances et grand terrain à CHAMPMILLON 16290 ( 15 minutes d'ANGOULEME 16000 et 20 minutes de JARNAC 16200) Entre le fleuve Charente et les vallons, au cœur du charmant village de Champmillon, entre Hiersac et Sireuil, venez découvrir cette authentique longère de plus de 130 m² habitables, pleine de charme et de potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette maison ancienne offrant un salon avec cheminée équipée d'un insert, une cuisine conviviale avec espace repas, ainsi que quatre chambres, dont une de plain-pied. Deux salles d'eau/bains et plusieurs sanitaires complètent l'ensemble, permettant d'accueillir confortablement une famille. Les amateurs d'espace et de projets apprécieront les nombreuses dépendances : un vaste garage attenant avec son étage, une seconde dépendance, une écurie ainsi qu'un abri couvert agrémenté d'un authentique four à pain. De multiples possibilités s'offrent à vous : atelier, stockage, activité artisanale, gîtes ou encore espace de réception. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plus de 3 000 m² de terrain autour de la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible. S'ajoutent environ 7 000 m² de taillis et de landes, répartis sur la commune. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère, tout en bénéficiant de plusieurs atouts déjà présents : assainissement individuel conforme et une partie de la toiture récemment rénovée. Une propriété pleine d'authenticité, idéale pour les amoureux de la pierre, de la campagne et des beaux projets. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr