Maison 167 m² à Bergerac

Une maison familiale aux volumes généreux de 170m2 Habitables. Proche du centre ville de Bergerac, à deux pas de la voie verte, des écoles et des commerces. Élevée sur sous-sol, la maison propose une configuration idéale pour accueillir une grande famille ou être divisée en plusieurs logements : À l'étage (Vie principale) : Une entrée, un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Au rez-de-chaussée (Fort potentiel d'aménagement) : Une cuisine, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage attenant d'environ 31 m² complète ce niveau. Côté confort : Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville (radiateurs), clim réversible, poêle à granule, raccordement au tout-à-l'égout et présence d'un puits sur le terrain. Le plus de cette propriété: Un Hangar indépendant de 145m². ?Ce bâtiment dispose de son propre accès indépendant et se compose comme suit, 145 m² au sol, complété par deux espaces fermés de 18 m² et 36 m² faisant office d'ateliers. Laissez libre cours à vos projets : Artisans & Professionnels : Installez votre activité, vos bureaux et votre atelier juste à côté de chez vous, tout en séparant strictement vie privée et vie pro grâce à l'accès indépendant. Investisseurs (Rendement locatif) : Créez des boxes de stockage pour la forte demande locale (camping-cars, voitures) En résumé: ?Que vous cherchiez à loger une grande famille, à concilier vie pro/vie perso, ou à réaliser un investissement patrimonial rentable, ce bien s'adaptera à toutes vos ambitions. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3490.00 et 4790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.