Maison 6 pièces 174 m² à vendre à Volnay (21190)

Maison de village authentique pleine de cachet avec cour et cave voûtée; Vous cherchez une maison de village authentique au coeur du village viticole réputé de Volnay ? Idéalement située sur l'axe de la célèbre piste cyclable traversant les vignes, ce bien très lumineux de 174 m² habitables offre de grandes ouvertures et un très gros potentiel à personnaliser selon vos envies. Ce bien se compose: Rez-de-chaussée : L'entrée se fait par une grande véranda lumineuse (équipée d'un WC) qui dessert un vaste espace de vie convivial. La cuisine fonctionnelle se prolonge vers le salon / salle à manger, agrémenté d'une cheminée chaleureuse. Étage 1 : Un espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de nombreux rangements intégrés. Étage 2 : 2 chambres supplémentaires, une salle de douche avec WC et des rangements intégrés. Les atouts du bien : Une luminosité remarquable grâce à ses grandes ouvertures. Une superbe cave voûtée, parfaite pour vos réceptions ou pour installer votre cave à vin personnelle. Une cour fermée privative d'environ 60 m², un véritable havre de paix extérieur à l'abri des regards. Côté technique : Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, complétées par des menuiseries en aluminium. Chauffage au gaz. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette maison de caractère idéalement située. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2777.00 € et 3757.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Aline VERMOT-DESROCHES Agent commercial (Entreprise individuelle)