Maison 147 m² à Saint-Fort-Sur-Gironde

- EXCLUSIVITÉ - Située au coeur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, à deux pas des commerces et des services, découvrez cette maison de village d'environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger. Ancien local commercial d'environ 35 m², idéal pour une activité professionnelle, un salon, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale. Cellier. Une chambre WC indépendant À l'étage : Palier desservant 4 chambres Salle d'eau WC indépendant Les atouts : Grand grenier isolé d'environ 70 m². Belle terrasse d'environ 40 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Magnifique grange d'environ 78 m², parfaite pour un atelier, du stockage, un garage, un projet locatif ou une extension de l'habitation. Bon état général Prestations : Chauffage électrique. Huisseries PVC double vitrage. Chauffe-eau électrique. Bonne Isolation sous toiture Toiture de la maison principale en bon état. Localisation : Commerces et commodités accessibles à pied. À seulement 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde. 35 minutes de Royan et de Saintes. Environ 1 heure de La Rochelle et de Bordeaux À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.