Maison 151 m² à Aurillac

? Domus #ATRIHOME LXVIII Maison familiale de 150 m² – Garage – Jardin – À 5 min à pied du centre-ville d'Aurillac ? En bref Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison familiale de 150 m² habitables, construite en 1966, offrant de beaux volumes, un garage, plusieurs espaces extérieurs et un jardin privatif. Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort de vie et proximité immédiate des commodités. ? Intérieur Élevée sur trois niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle : Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec nombreux rangements, local de stockage, chaufferie / buanderie. 1er étage : cuisine indépendante, salon, salle à manger, WC indépendant et espace bureau ou rangement. Les trois pièces de vie s'ouvrent sur un agréable balcon. 2ème étage : trois chambres spacieuses, salle de bains et WC indépendant. Deux chambres disposent d'un accès direct à un second balcon, tandis que le palier permet de rejoindre le jardin situé à l'arrière de la maison. ? Extérieur La maison bénéficie d'environ 100 m² d'espaces extérieurs, comprenant : Une terrasse dallée, idéale pour les repas en extérieur. Un jardin en contrehaut, offrant un agréable espace de verdure. Trois balcons répartis sur les différents niveaux de la maison. ?? Points techniques Construction de 1966 150 m² habitables Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Chaudière au gaz de ville Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Maison mitoyenne d'un côté Grand garage attenant ?? Environnement Située à quelques minutes seulement du coeur d'Aurillac, cette maison permet de rejoindre à pied les commerces, écoles, transports et services. Un emplacement recherché pour profiter d'un quotidien pratique sans renoncer aux avantages d'une maison avec garage et extérieur. ? L'avis de l'équipe ATRI'HOME 'Avec ses 150 m² habitables, son garage, son jardin et ses trois balcons, cette maison réunit des atouts rares à proximité immédiate du centre-ville. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu de vie chaleureux et entièrement personnalisé.' Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4290.00 et 5850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ATRI'HOME : Jean REYGADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 801 992 RCP Groupama