Appartement 177 m² à Toulouse

Appartement T5 de 177 m² situé quartier Marengo, rue Bayard, au premier étage d'une très belle copropriété toulousaine avec façade refaite et agréable cour intérieure au calme. Le bien bénéficie d'une entrée totalement indépendante depuis la cour de la copropriété grâce à une porte sécurisée avec vigik. Un palier privatif permet de disposer de deux espaces de rangement pouvant accueillir vélos, poussette ou être aménagés selon les envies. Un bel escalier privé mène ensuite à l'appartement. L'appartement séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien, avec ses cheminées et ses nombreux puits de lumière qui apportent une agréable luminosité côté cour. Il comprend une entrée desservant une première chambre, une vaste pièce de vie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une seconde chambre en duplex, une troisième chambre sur cour et une quatrième sur rue. Aujourd'hui cloisonné, le salon peut être ouvert en une très belle pièce de vie de 50m2. La cuisine récemment rénovée, s'ouvre sur une salle à manger. Une salle de bain à rafraîchir ainsi que deux toilettes complètent l'ensemble. Anciennement utilisés comme bureaux puis réaménagés en appartement, les lieux ont fait l'objet d'un changement validé en mairie tout en conservant la possibilité d'un usage professionnel si besoin. Garage à vélos dans la copropriété et très faibles charges de copropriété. Emplacement recherché à proximité immédiate de la gare Matabiau, du métro Marengo tout en étant côté centre-ville. Lien vidéo disponible dans l'annonce et sur demande : https://youtube.com/shorts/m2zSOg5WwmU?si=DkHrIRmR-M4R6t9q Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4500.00 et 6000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier