Entre lac et montagne Maison rénovée avec prestations de qualité

Entre lac et montagne Maison rénovée avec prestations de qualité
Idéalement située à Saint-Jorioz, sur les rives du lac d'Annecy, cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie privilégié, entre nature, lac et montagnes.
Son emplacement est un véritable atout :

À seulement 5 minutes à vélo du centre de Saint-Jorioz
À 10 minutes de la plage
À 8,5 km d'Annecy, facilement accessible par une piste cyclable sécurisée
À 20 minutes de la station de ski du Semnoz

Traversante la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Une rénovation complète et de qualité
Entièrement refaite à neuf en 2023 avec des matériaux de qualité, elle offre un excellent niveau de confort en toute saison grâce à une isolation performante. Les travaux ont porté sur l'ensemble de la maison : charpente, toiture en ardoise, isolation, planchers, électricité, chauffage, huisseries… Aucun travail n'est à prévoir.

Surface Carrez : 85 m2
Surface au sol : 92 m2

Des extérieurs agréables et fonctionnels
La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du cadre environnant :

Deux balcons exposés sud (cuisine et chambre)
Deux terrasses, dont une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les barbecues
Un local à vélos
Deux places de parking privatives
Une prise renforcée extérieure pour la recharge d'un véhicule électrique

Une maison parfaitement agencée
Rez-de-chaussée

Grande entrée avec nombreux rangements
Buanderie avec douche
Une chambre
WC indépendant
Rangement sous l'escalier

1er étage

Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine entièrement équipée
Accès à un balcon exposé plein sud

2e étage

Deux chambres, dont une avec balcon plein sud et placard intégré
Salle d'eau avec douche et WC

Prestations complémentaires

Grenier propre et isolé offrant un espace de stockage supplémentaire
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage alimenté par une chaudière gaz à condensation récente assurant également la production d'eau chaude
Chauffage électrique au deuxième étage
Menuiseries aluminium à double vitrage
Volets roulants motorisés avec télécommande

Cette maison séduit par son état irréprochable, ses prestations de qualité et son emplacement recherché, offrant un équilibre idéal entre les commodités du quotidien, le lac d'Annecy et les activités de montagne. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans travaux, dans un environnement exceptionnel.


Cette annonce vous est proposée par LECLAIR Thibault - EI - NoRSAC: 843378142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY