Élégante propriété napoléonienne sur 2,4 hectares – Vue panoramique Pyrénées 20 min de CARCASSONNE

A vendre: maison de maître a terminer de rénover avec beau terrain et 4 box pour chevaux dans petite ville tout commerces. Implantée au sein d'un domaine de 2,4 hectares, partiellement clos, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée en 2024. Elle développe environ 285 m² habitables et offre des prestations de qualité dans un cadre naturel d'exception. Dès l'entrée, le caractère unique du lieu s'impose : volumes généreux, lumière traversante et éléments anciens subtilement préservés. Exposée plein sud, la demeure principale bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et salle à manger, prolongée par un salon élégant ouvrant sur une terrasse ensoleillée. À l'étage, l'espace nuit propose une organisation raffinée : un bureau avec dressing (pouvant aisément devenir une chambre), une somptueuse suite parentale climatisée avec dressing et salle de bains aux finitions soignées, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec rangements intégrés. En rez-de-jardin, un espace indépendant, parfaitement intégré à l'ensemble, offre un véritable appartement avec cuisine, séjour, chambre climatisée, salle d'eau et terrasse privative. Idéal pour recevoir en toute intimité ou développer une activité d'accueil haut de gamme. Signature rare de la propriété : un spectaculaire toit-terrasse entièrement rénové, offrant une surface équivalente à la maison et une vue panoramique à 180° sur les Pyrénées et la campagne environnante. Un véritable belvédère privé, propice à la contemplation. Le domaine se distingue également par ses nombreuses dépendances aux multiples possibilités : hangars, box à chevaux, abris et triple garage, offrant un potentiel remarquable pour des projets équestres, agricoles ou événementiels. Une seconde terrasse, orientée au nord, invite à profiter des journées estivales à l'ombre, dans une atmosphère paisible. Enfin, un appartement indépendant d'environ 50 m², à rénover, complète cet ensemble et laisse libre cours à de nombreux projets : maison d'amis, gîte de charme, atelier ou espace professionnel. Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec élégance authenticité, volumes et cadre naturel privilégié. Elle s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, entre prestige discret et art de vivre. Prestations récentes (2024): rénovation complète, toiture, électricité et plomberie neuves, chauffage central (chaudière neuve), climatisation réversible, fosse septique récente, double vitrage, alimentation triphasée, système de récupération des eaux de pluie. Travaux de finition a prévoir. À seulement quelques 20 minutes de Carcassonne et Castelnaudary, Toulouse 1h, Mediterannée 1h, pyrenées 1h30 Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5730€ ~ 7770€ - Nathalie VAN VEENENDAAL - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 808707228%