Maison 150 m² à Rosnay-L'hopital

Situé sur l'axe Brienne/Vitry-le-François, au coeur d'un village tranquille de l'Aube à 8 mn de toutes commodités, venez découvrir ce pavillon traditionnel des années 80 Il se compose d'un rdc de 150m², avec terrasse en pierre de Bourgogne, d'une entrée de 14.4 m² : d'un coin lavabo, d'un salon/séjour de 61 m², avec cheminée/insert bois, d'une cuisine de 10 m²,de trois chambres de 12.55, 12.8 et 17.85 m², d'une buanderie de 5.1 m², d'une salle de bains de 6.55 m² et de rangements. Au sous-sol (semi-enterré) entièrement aménagé, se trouvent : un garage de 70 m², pour plusieurs voitures, un atelier, une chaufferie, une cave et deux débarras (porte automatique) Les combles de la maison, sont entièrement aménageables et pourvus de fenêtres de type chien-assis. Cette maison traditionnelle a été construite avec des matériaux de qualité : parquets massifs, escaliers et sols en dalles de pierres de Bourgogne, vitrail 'Vinome' dans l'escalier. La maison repose sur un jardin arboré et clos de 990 m². DPE E/ GES C ; un audit sera fait pour la vente. Chauffage électrique et insert bois. Fenêtres bois simple vitrage VMC. Construction traditionnelle murs briques avec doublage béton cellulaire, isolation sous les dalles , cheminées briques/boisseaux. Tout-à-l'égoût. Prévoir des travaux de rénovation : murs et plafonds, fenêtres simple vitrage. Taxe foncière de 1324€. Cette belle maison traditionnelle n'attend que vous pour reprendre vie. Pascale Bouché négociatrice en immobilier inscrite au RSAC de Troyes 482238748 Visites au [Coordonnées masquées], selon le mandat 386. Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr