Opportunité exceptionnelle immeuble de rapport !

En plein cœur de Bergerac, Rue Saint James, découvrez cet immeuble de rapport atypique au charme authentique, mêlant cachet de l'ancien et rentabilité immédiate. Entretenu avec soin par le même propriétaire depuis de nombreuses années, il se compose d'un local commercial et de trois appartements pour un revenu locatif annuel potentiel de 37 428 €, avec des locataires stables et sérieux ainsi qu'un commerce emblématique installé depuis plus de 35 ans. L'ensemble comprend un magasin de foie gras d'environ 60 m² au rez-de-chaussée, un spacieux T3 duplex de 95 m², un T1 à rafraîchir et un séduisant T2 mansardé avec poutres apparentes, apportant une véritable identité au dernier étage. Chaque appartement dispose de sa cave et l'immeuble profite également d'une cour privative, un véritable atout en centre-ville. Avec son cachet, sa toiture suivie et en bon état, ses faibles charges et son emplacement recherché, cet immeuble séduira les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial fiable et rentable. Un produit rare, entretenu avec sérieux, alliant charme, stabilité locative et potentiel durable au cœur de Bergerac.