Appartement

Au cœur d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des métros La Fourche et Brochant, découvrez ce studio de 21 m² en rez-de-chaussée, idéal pour un investissement patrimonial. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 16 m² , d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout : une terrasse privative de 5,73 m², exposée Sud-Ouest, offrant un agréable espace extérieur, rare dans le secteur. Le bien est vendu occupé. L'acquéreur reprendra le bail en cours, générant un loyer mensuel de 720 €. Les + du bien : Dans une rue calme et prisée Terrasse de 5,73 m² exposée Sud-Ouest Cuisine indépendante Pièce de vie de 16 m² Locataire en place (88 ans) Loyer : 720 €/mois Charges : 150 €/mois Taxe foncière : 734 €/an À quelques minutes à pied des métros La Fourche et Brochant Commerces, restaurants et services à proximité À noter : le logement est classé DPE F. Des travaux d'amélioration énergétique seront à prévoir conformément à la réglementation en vigueur lors des futures échéances locatives. Un investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord-ouest parisien, offrant un emplacement de qualité et un potentiel de valorisation à long terme. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine ORIOT [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 225 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine ORIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PARIS sous le numéro RSAC N° 838 538 445 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39844) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 225 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F