Grand T2 de 61 m² avec terrasse, garage et ascenseur – Loué jusqu'en 2027

Idéalement situé rue Jean Bonnefons, découvrez ce spacieux T2 de 61 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, un agréable séjour de 20 m², une cuisine, une chambre, une salle de bain et des WC indépendants. Vous apprécierez son balcon/terrasse exposé plein Sud, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien est complété par une cave ainsi qu'un garage, des prestations particulièrement recherchées en ville. Investissement sécurisé : l'appartement est vendu avec un locataire en place. Il génère un loyer de 673,63 € hors charges (+ 60 € de provisions sur charges), avec un bail en cours jusqu'au 31 juillet 2027, vous assurant des revenus locatifs immédiats. Le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE : C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, un véritable atout pour un investissement pérenne. À proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une belle opportunité patrimoniale. Les + du bien : T2 de 61 m² 3ᵉ étage avec ascenseur Séjour de 20 m² Balcon/terrasse exposé Sud Garage et cave DPE C / GES A Charges de copropriété : 82 €/mois Locataire en place jusqu'au 31/07/2027 Revenus locatifs immédiats Prix de vente : 139 100 € FAI, dont 9 100 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien de qualité, déjà loué, avec de belles prestations et une excellente performance énergétique. Taxe foncière : 1543 € DPE NOUVELLE VERSION : Classe énergie : C. Classe Climat : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO -O756OO6141