Maison de maître de 1874 - Parc arboré, piscine et dépendances

17430 SAINT-HIPPOLYTE - Situé à 15 min de ROCHEFORT, 30 min de La ROCHELLE , 20 min de l'océan - Prix : 575 000 Euros HAI, 25 000 Euros inclus charge acquéreur, soit 550 000 Euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE EN DIRECT A LA DEMANDE. En exclusivité, Marie-Cécile DUCROS vous propose de découvrir cette élégante maison de maître datant de 1874, développant près de 200 m² habitables, complétée par un logement indépendant attenant d'environ 65 m², au coeur d'un magnifique parc arboré avec piscine couverte et dépendances. Dès l'arrivée, le perron et le superbe hall d'entrée donnent le ton. La maison conserve tout le charme et l'authenticité des demeures anciennes : belle hauteur sous plafond, parquet massif, volumes généreux et éléments d'époque. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un couloir desservant les pièces de vie : un salon chaleureux avec cheminée d'époque et poêle à bois récent, un second salon indépendant idéal pour recevoir, ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en salle à manger. La cuisine fermée avec arrière-cuisine s'ouvre sur une terrasse dominant le parc et la piscine, offrant un cadre privilégié pour profiter des extérieurs. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, accessible par un bel escalier d'origine, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Côté dépendance, le logement indépendant, attenant à la maison principale, comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon, une chambre, une lingerie, une salle d'eau et un WC indépendant : un véritable atout pour accueillir famille et amis, envisager un gîte ou générer un revenu locatif. La propriété dispose également d'un sous-sol d'environ 100 m² avec atelier et espace de stockage, d'une grange d'environ 140 m² au sol sur deux niveaux, d' une salle de jeux, d'un local piscine. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projets futurs. Un cadre de vie privilégié implantée dans un magnifique parc entièrement arboré, la propriété propose un environnement intimiste et verdoyant, propice à la détente avec piscine couverte, terrasse carrelée, terrain de pétanque. Un lieu de vie rare qui séduira les amateurs de demeures de caractère et de nature. Contactez moi vite pour découvrir cette propriété de charme à découvrir sans tarder ! DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 452 et 1 964 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 482 450 582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441283 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr