CLERMONT-FD : T3 en Rez-de-Jardin (2021) avec Terrasse et Grand Garage

EXCLUSIVITÉ CLERMONT-FERRAND : APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-JARDIN (LIVRÉ EN 2021) AVEC TERRASSE ET GRAND GARAGE FERMÉ Le confort du très récent sous garantie décennale combiné aux privilèges d'une maison de ville ! Situé au calme dans une copropriété sécurisée livrée en 2021 (normes RT 2012, faibles charges), ce superbe appartement T3 de 65 m² offre un cadre de vie rare et recherché sur le marché clermontois. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises. LES EXTÉRIEURS : UN HAVRE DE PAIX EN PLEINE VILLE Jardin privatif de 30 m² sans vis-à-vis direct, parfait pour vos moments de détente Terrasse de 10,43 m² dans le prolongement direct de la pièce de vie L'INTÉRIEUR : VOLUMES, LUMINOSITÉ ET FONCTIONNALITÉ Pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec cuisine ouverte moderne et équipée Espace nuit bien séparé comprenant 2 chambres confortables Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne WC séparé et buanderie/cellier dédié pour un confort optimal au quotidien LE VRAI PLUS Grand garage fermé / box de 19,36 m² en sous-sol sécurisé (stationnement véhicule + espace atelier/stockage) INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES Année de livraison : 2021 (bâtiment sous garantie décennale, excellente isolation, DPE performant) Surface habitable : 65 m² Extérieur total : plus de 40 m² (terrasse + jardin) Prix FAI : 240 000 EUR (dont 5,5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 227 489 EUR hors honoraires) Idéal pour résidence principale, premier achat, retraité ou investissement locatif patrimonial sécurisé. Bien rare à la vente sur Clermont-Ferrand. A visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser votre visite. DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 et 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BARDIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Eric BARDIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457336 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots. Charges annuelles : 928.58 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr