Maison familiale rénovée avec goût - 162 m² habitables sur un terrain de 1 916 m² - 4 chambres

Située dans un secteur calme et recherché de Varennes-Vauzelles, cette superbe maison de 162 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, vous séduira par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son vaste terrain plat de 1 916 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, un WC indépendant, une cuisine aménagée et entièrement équipée avec son arrière-cuisine/cellier, ainsi qu'un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, offrant une ambiance chaleureuse en toute saison. Une suite parentale complète ce niveau, permettant une vie de plain-pied très appréciable.

A l'étage, un palier dessert une salle d'eau avec WC, une grande chambre avec dressing, une seconde chambre avec dressing ainsi qu'une troisième chambre.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat et parfaitement entretenu. La propriété dispose également d'une dépendance, idéale pour le stockage, le bricolage ou un futur projet, ainsi que de deux carports permettant d'abriter plusieurs véhicules. Un grenier aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement.

Côté prestations, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries PVC en double vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un portail électrique avec interphone. La taxe foncière est de 1 300 euros.

Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des écoles, des commerces, des supermarchés, des services de santé, des transports en commun et des principaux axes routiers, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Une maison coup de coeur, rénovée avec soin, où il ne reste plus qu'à poser vos valises !

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 457923
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr