150m² Maison à fort potentiel - Idéale famille nombreuse ou projet investisseur - Cazouls-lès-Béziers

Vous recherchez un bien offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement ?

Cette propriété représente une opportunité rare, aussi bien pour une grande famille, un artisan que pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier.

Le bien développe actuellement 109 m² pris en compte au DPE, auxquels s'ajoutent des espaces à rénover permettant d'atteindre un potentiel d'environ 150 m² habitables. À cela viennent s'ajouter un atelier / garage de 94 m², un local technique indépendant de 17 m² ainsi qu'une terrasse intérieure de 12 m², offrant un ensemble particulièrement intéressant et de nombreuses possibilités d'exploitation.

L'habitation comprend une cuisine, une salle à manger, deux spacieux séjours, 5 chambres, une salle d'eau, deux WC indépendants, un cellier ainsi qu'un système de climatisation. L'un des séjours peut facilement être transformé en 6ᵉ chambre, bureau ou espace indépendant selon votre projet.

Les deux accès indépendants, dont un desservant directement l'atelier et le local technique, constituent un véritable atout pour une activité professionnelle, un projet de division ou un habitat multigénérationnel.

Située à proximité des commerces, des écoles et des services de Cazouls-lès-Béziers, avec un accès rapide vers Béziers, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation.

Chauffage électrique - DPE : E / GES : B

Les atouts du bien :

- Potentiel d'environ 150 m² habitables après rénovation de certains espaces
- Atelier / garage de 94 m²
- Local technique indépendant de 17 m²
- Terrasse intérieure de 12 m² à l'abri des regards
- 5 chambres avec possibilité d'une 6ᵉ
- Deux accès indépendants
- Idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur

Visite virtuelle disponible sur demande.

Cette annonce référence 338694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUDY ARTIGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84865897700022.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026
Score DPE : 252 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr