Local commercial

93100 - MONTREUIL -QUARTIER ACACIA BOISSIERES -LOCAL COMMERCIAL - 168M2 Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial idéalement situé au sein du nouveau quartier Acacia Boissières. D'une superficie totale de 168 m², ce bien de plain-pied bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa façade en angle de plus de 20 mètres. Livré brut de béton, il offre une grande liberté d'aménagement selon votre activité. La possibilité d'installer une extraction permet notamment l'implantation d'un projet de restauration. Implanté dans un environnement dynamique et en plein développement, le local profite de la proximité immédiate d'une résidence étudiante, d'une pharmacie, d'une crèche, d'un centre dentaire ainsi que d'une enseigne de restauration rapide, assurant un flux constant de clientèle. Idéalement desservi, le bien se situe à seulement 5 minutes du métro (ligne 11), facilitant l'accès pour votre clientèle et vos collaborateurs. Ce bien représente également une opportunité attractive pour un investisseur, avec un potentiel locatif estimé à 4 900 € mensuels, soit 58 800 € annuels, permettant d'envisager une rentabilité supérieure à 8 %. Une opportunité rare pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yamina Khettou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°934596529. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris