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Etablissements Pinturaud

Maison avec vue imprenable sur le Port de Larros Gujan-Mestras

— Gujan-Mestras 33470 —

441 000 €

77 m² / 200 m²

4 pièces

Balthane Lifestyle Realty

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Superbe maison mitoyenne de 77 m2, entièrement rénovée, offrant une vue magnifique sur les prés salés et le port de Larros, le port le plus animé de Gujan-Mestras. Accès direct au sentier du littoral.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Idéale en résidence secondaire ou en investissement locatif, cette maison se compose de 3 chambres à l'étage (R+1) et d'un très joli salon cosy, avec cuisine équipée et cheminée, ouvrant sur deux grandes baies vitrées donnant sur un jardin privatif d'environ 200 m2. Une place de parking privative complète ce bien.
Une très belle opportunité sur le Bassin d'Arcachon, dans un cadre aussi bucolique qu'idyllique !

Bien en copropriété.
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr