INVESTISSEMENT LMNP. T2 Meublé avec Balcon et Parking. Colmar Centre (Petite Venise)

Zéro gestion, zéro impôt, revenus sécurisés. Idéal pour vous constituer un patrimoine serein à Colmar, l'une des villes les plus touristiques de France. Loyer garanti : 6 732,44 euros HT / an, payé par trimestre. Le loyer est versé par l'exploitant que le bien soit occupé ou vide (pas de vacance locative). Fiscalité : Régime LMNP au réel . Loyers 100% nets d'impôts grâce aux amortissements. T2 meublé et équipé de 29,60 m² au 2ème étage avec balcon privatif. Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, denrée rare en centre-ville. Emplacement : Résidence de tourisme « La Petite Venise . Une machine à louer : taux d'occupation de 80% à 85% constatés de 2023 à 2025. LE BAIL COMMERCIAL Gestionnaire : Pierre et Vacances (Leader européen).Visibilité : Volonté ferme et écrite de renouvellement déjà validée. Nouveau bail reconduit à partir du 1er octobre 2026. Charges : Entretien courant, gestion des locataires et assurances intégralement gérés et payés par Pierre et Vacances. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 110 lots - dont 96 lots habitation.(Pas de procédure en cours).