Immeuble de rapport en plein coeur de Doué-la-Fontaine - Rentabilité immédiate et fort potentiel de développement

Situé en plein centre de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local professionnel d'environ 225 m², composé de 7 pièces, en excellent état. Chauffé et climatisé par pompe à chaleur, il est parfaitement adapté à une entreprise, des bureaux, une profession libérale ou toute activité tertiaire. Son emplacement central lui confère une excellente visibilité et un fort potentiel locatif. Au premier étage, un appartement T2 de près de 90 m², très lumineux et disposant d'un accès totalement indépendant, est actuellement loué, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition. Chauffage électrique. Au-dessus, un grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires. L'immeuble pourrait accueillir jusqu'à trois appartements au total (sous réserve des autorisations administratives). Vous bénéficierez également d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou les archives. Les + : Emplacement privilégié en centre-ville Local professionnel de 225 m² en excellent état Appartement indépendant déjà loué Potentiel de création de logements supplémentaires Grande cave en sous-sol Toiture en très bon état Aucun gros oeuvre à prévoir Un bien rare offrant un excellent équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Ref : 37383 DPE : D (204) GES B(6) Honoraires Charges Acquéreur (6.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)