Appt 4P / 3 chambres - Très bon état - St Mande - 70 m2

** VISITE VIRTUELLE disponible ** ---------------------------------------- L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE ce très bel appartement familial et lumineux de 70m², situé au 4ème et dernier étage d'une très belle copropriété de la fin du XIXème siècle, très bien entretenue et sans travaux à prévoir. Il se trouve au pied du métro SAINT-MANDE (L1), sur l'avenue du Général de Gaulle et sera vendu libre de tout occupant. Le bois de Vincennes et le lac de St Mandé se trouvent à seulement quelques minutes à pieds. De nombreux commerces, restaurants, écoles et marché animent la vie de ce quartier agréable. L'appartement traversant est très lumineux, et principalement exposé OUEST. Il est sans aucun vis-à-vis, avec la vue notamment sur des jardins. Vous serez également séduits par ses attributs, caractéristiques de l'ancien : * hauteur sous plafond * parquet * moulures * rosaces Actuellement configuré en 3P / 2 chambres + bureau, il est possible de le transformer en 4P / 3 chambres + bureau / dressing. Avec peu de travaux à prévoir (cuisine et salle de bain, car rénové il y a 3 ans environ : huisseries, électricité, peintures, parquet), il est composé de : - 1 entrée - 1 espace buanderie / stockage / bureau - 1 cuisine séparée d'environ 6m² - 1 grand séjour de 21m² - 2 grandes chambres (12.5 et 14m²) - 1 SDB + WC séparés - 1 cave Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC (et bois pour la fenêtre de toit du "bureau"), excepté la fenêtre du "bureau" donnant sur les parties communes. Chauffage et eaux chaude individuels gaz. Provisions pour charges (dont loi alur) : environ 2.135 euros/an Taxe foncière 2025 : environ 1.380 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au [Coordonnées masquées] (4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 2117.04 euros.