Appartement 238 m² à Saint-Savin

IMMEUBLE EN PIERRE CENTRE VILLE 5 CHAMBRES + LOCAL COMMERCIAL

Situé en plein coeur de Saint-Savin, cet immeuble de charme offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet d'habitation, d'investissement locatif ou d'activité professionnelle avec partie habitation.

Le rez-de-chaussée se compose d'un local commercial avec sa réserve, idéal pour une activité en centre-ville, ainsi que d'une partie habitable comprenant une cuisine avec placard et cellier, une salle à manger et un WC.
Une cour intérieure abritée, pleine de charme, dessert un demi-étage sur lequel vous trouverez une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie.

À l'étage, le bien dévoile tout le cachet de l'ancien avec cinq chambres, dont une avec dressing, toutes agrémentées d'un joli parquet bois. Trois d'entre elles bénéficient de cheminées décoratives en marbre, apportant élégance et authenticité à l'ensemble. Ce niveau est complété par une salle d'eau et un WC indépendant.

Depuis la cour intérieure, un escalier mène également à un grenier de plus de 25 m², lui aussi doté d'un parquet, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.

Le bien est équipé d'un chauffage récent par chaudière à granulés, un atout appréciable en matière de confort.
Des travaux de rénovation sont à prévoir mais l'ensemble présente un fort potentiel pour qui saura révéler tout son caractère et ses volumes.
Un bien rare en centre-bourg, mêlant surface, charme de l'ancien et nombreuses perspectives d'aménagement.

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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 166 931.
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