A vendre : 3 pièces lumineux avec extérieurs à Saint-Ambroise

Au coeur du très recherché quartier Saint-Ambroise, à deux pas du 3ème arrondissement et à proximité immédiate des commerces, transports et nombreuses adresses qui font le charme du 11ème arrondissement, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces bénéficiant d'une belle luminosité, d'une double exposition et de vues dégagées sans vis-à-vis. L'appartement s'organise autour d'un grand séjour orienté sud-ouest, particulièrement agréable grâce à son ouverture sur l'extérieur et à sa vue dégagée. Cette exposition lui permet de profiter d'une belle lumière naturelle ainsi que d'un ensoleillement direct au cours de l'après-midi et en fin de journée. Le séjour donne accès à un balcon, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un espace extérieur appréciable en plein coeur de Paris. Attenante au séjour, une première chambre bénéficie de la même orientation sud-ouest et profite elle aussi de la luminosité et de la vue dégagée. Ses volumes permettent d'imaginer différents aménagements selon les besoins : chambre principale, bureau ou espace pouvant être repensé dans le cadre d'un projet de rénovation. De l'autre côté de l'appartement, la seconde chambre, orientée nord-est, dispose de son propre accès à une terrasse. Sans vis-à-vis et lumineuse le matin, elle offre une atmosphère plus calme et intimiste. La présence de deux espaces extérieurs aux orientations différentes constitue un véritable atout et permet de profiter de la lumière à différents moments de la journée. La configuration traversante de l'appartement assure une circulation naturelle de la lumière et participe au sentiment d'espace. La distribution actuelle des pièces est fluide et fonctionnelle, tandis que les volumes offrent plusieurs possibilités d'aménagement. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement l'intérieur, de moderniser les prestations et de repenser certains espaces selon leurs envies. L'emplacement constitue également l'un des points forts du bien. Le quartier Saint-Ambroise offre un cadre de vie particulièrement recherché, à proximité de Richard-Lenoir, Oberkampf et du Haut-Marais. Commerces de proximité, restaurants, cafés, marchés et transports sont facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la vie parisienne tout en bénéficiant, une fois dans l'appartement, d'un environnement dégagé et sans vis-à-vis. Un bien au potentiel intéressant, réunissant les qualités recherchées d'un appartement parisien : luminosité, double exposition, configuration traversante, deux espaces extérieurs et vues dégagées. Une cave complète ce bien. Une place de parking boxable est également proposée en supplément du prix. Copropriété de 1233 lots - dont 542 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600 euros.