Maison 93 m² à Bourron-Marlotte

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : BOURRON-MARLOTTE - AU COEUR D'UN VILLAGE RECHERCHÉ, UN BIEN RARE À RÉINVENTER !

Vous recherchez un projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel ? Cette propriété située en plein cOEur de Bourron-Marlotte offre de nombreuses possibilités : résidence familiale de caractère, maison de charme ou projet mêlant habitation et activité.

Les atouts du bien :

- Terrain avec double accès par la rue Murger et la rue du Général Leclerc.
- Environnement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et services.
- Proximité immédiate de Fontainebleau et des principaux axes de transport.
- Cour pavée pleine de charme.
- Grand jardin.
- Cave voûtée.
- Atelier attenant de 31 m².
- Grand garage / abri pouvant accueillir au moins 6 véhicules.

La maison comprend actuellement :

- Véranda de 12 m².
- Séjour de 23 m².
- Salle à manger de 21 m².
- Cuisine de 13 m².
- Chambre de 14 m².
- Bureau d'environ 7 m².
- Salle de bains.
- WC indépendants.

À l'étage, un grenier aménageable d'environ 130 m² au sol offre un potentiel remarquable pour créer plusieurs chambres, des suites, un espace de télétravail ou de loisirs.

Le rez-de-chaussée permet également de repenser entièrement les volumes en réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine.

Équipements :

- Chauffage au gaz de ville.
- Ballon d'eau chaude.
- Tout-à-l'égout.

Travaux à prévoir :

- Isolation.
- Remplacement des menuiseries.
- Électricité.
- Plomberie.
- Réaménagement intérieur selon votre projet.
- Rafraîchissement complet.

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image dans l'un des villages les plus recherchés du secteur de Fontainebleau.

Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cette propriété !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 446 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33525355)