Appartement 44 m² à Arras

Appartement T2 de 44 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2024,

Offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé.
Idéal pour un premier achat, un investissement ou une résidence secondaire, il bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de la gare d'Arras et du centre-ville, dans un secteur particulièrement calme et recherché.

L'entrée, spacieuse et équipée d'un rangement de 3,40 m², mène à une pièce de vie de 23,45 m².
Cet espace, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, comprend une cuisine sur mesure Cuisinela, entièrement équipée, ouverte sur le séjour.
La baie vitrée donne accès au balcon, offrant une vue dégagée sur un petit parc arboré, garantissant tranquillité et sérénité.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau de 5,15 m², entièrement équipée, ainsi que d'une chambre avec dressing sur mesure, pensée pour optimiser le rangement et le confort.

La résidence, récente et sécurisée, propose une place de parking en cour intérieure, avec possibilité d'installer une borne électrique.
De nombreux stationnements publics entourent l'immeuble, facilitant l'accueil des visiteurs ou l'usage d'un second véhicule.
À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités :
commerces, transports, services, gare, centre-ville, espaces verts un emplacement idéal pour une vie pratique et agréable.

Prestations techniques :
Chauffage gaz de ville
Menuiseries aluminium double vitrage
Fibre optique
Ascenseur
Place de parking privative (borne électrique possible)
Charges de copropriété : 13 € / mois
Taxe foncière : environ 850 €
Digicode dernière génération
SAS d'entrée sécurisé
Boîtes aux lettres protégées
Double porte d'accès avec badge + télécommande pour portail et porte de parking

Un appartement moderne, lumineux, parfaitement situé, dans une résidence récente et sécurisée.
Une belle opportunité sur le secteur arrageois.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 208 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 277.00 et 375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Corentin POYTEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983984212