Maison 178 m² à La Selle-Sur-Le-Bied

Situé dans le charmant village de la SELLE-SUR-LE-BIED (45210), vous serez séduit par cette ELEGANTE DEMEURE du XIXème siècle. Avec son magnifique volume d'environ 216m² et son charme authentique: carreaux de ciment, tomettes, cheminées d'époques et belle hauteur sous plafond. Sa situation permet de profiter pleinement de la vie du bourg grâce à ses petits commerces et à seulement 15 min de la ville médiéval de Ferrières-en-Gâtinais, et de toutes commodités. Edifiée sur 3 niveaux, elle offre un potentiel de 6 chambres, un grenier aménageable, une terrasse/véranda, une cave, un garage fermé et un espace extérieur à réinventer. La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert un spacieux salon/séjour de 40m² lumineux, avec cheminée, une vaste cuisine dinatoire qui s'ouvre sur l'extérieur, un dégagement avec un bel escalier en bois, dessert un espace dressing et un WC séparé avec fenêtre. En continuité un second dégagement accède à une grande salle de bain avec baignoire et douche, au garage et à la chaufferie. A l'étage découvrez 3 belles chambres avec tomettes (sous le sol actuel), 1 bureau/chambre et 2 autres pièces à aménager, 2 cabinets de toilette et une salle de bain avec WC séparé. Une agréable terrasse/véranda vient agrémenter cet étage. Au-dessus le grenier divisé en 4 espaces dont 1 aménagé en chambre d'appoint laisse de multiples possibilités. Enfin sous la maison et accessible directement, une cave de 87m² compartimentée. A l'extérieur une cour intérieur avec appentis, parfaite pour vos déjeuner d'été. Prestations: Pompe à chaleur air/eau, fenêtres PVC double vitrage, tout à l'égout. A la recherche d'un bien rare, amoureux d'ancien et ouvert à un beau projet cette demeure est pour vous! Je vous y attends pour une visite. Sandrine GARCIA [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] AGENCE SAVI IMMOBILIER à Ferrières-en-Gâtinais Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5210.00 et 7110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820559425