01160 Sur les hauteurs de Pont-d'Ain : Maison familiale rénovée avec dépendance de 300 m2 et garage de 70m2

Très jolie maison de 173 m2 rénovée avec une grande dépendance en pierres d‘environ 300 m2. Terrain de 1880 m2. Accès très rapide aux autoroutes A 40 et A 42.

DESCRIPTIF
Située dans un environnement calme sur les hauteurs de Pont-d'Ain, cette belle maison familiale récemment rénovée séduira les amateurs d'espace, de luminosité et de projets. Édifiée sur un terrain clos de 1 880 m2, elle bénéficie d'un accès particulièrement rapide aux autoroutes A40 et A42, permettant de rejoindre facilement Bourg-en-Bresse, Lyon ou Genève.

Au rez-de-chaussée
Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une circulation fluide entre les différents espaces de vie.
- Hall d'entrée
- Cuisine indépendante de 24 m2 ouvrant directement sur une agréable terrasse, idéale pour les repas en extérieur
- Magnifique salon-séjour de 56 m2 baigné de lumière grâce à sa triple exposition
- Bureau de 15 m2
- Cellier buanderie
- WC indépendant

À l’étage
L'espace nuit offre tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille.
- 4 belles chambres
- Salle de bains avec WC
- Salle d'eau indépendante
- Buanderie

À l’extérieur
Le véritable atout de cette propriété réside dans son exceptionnelle dépendance en pierres d'environ 300 m2, dont la toiture a été entièrement refaite en 2020 et avec un très grand garage d'environ 70m2, avec porte sectionnelle, pouvant accueillir 3 voitures !
Le terrain de 1 880 m2, entièrement constructible, offre également de nombreuses possibilités d'évolution selon vos projets.

NOTRE AVIS
Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant un cadre de vie spacieux qu'un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel ou patrimonial.
La dépendance constitue une véritable valeur ajoutée : création de gîtes, logements locatifs, atelier d'artisan, bureaux pour profession libérale, espace de stockage, garage pour véhicules de collection ou encore vaste espace de réception… Les possibilités sont nombreuses.
Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, associée à un fort potentiel d'évolution, dans un emplacement stratégique entre nature et grands axes de communication.

N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY