Name: Niederlauterbach — corps de ferme alsacien
SKU: 87171890
Price: 189000 EUR
Availability: InStock

189 000 €

98 m² / 1 585 m²

3 pièces

Neo Concept Immobilier

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EN CONGE DU 16/07 AU 27/07 je traiterai vos demandes dès mon retour. Merci de votre compréhension.

Maison alsacienne + belle dépendance — Charme & potentiel réunis !

Le bien

Coup de cœur assuré pour ce magnifique corps de ferme alsacien situé à Niederlauterbach ! Alliant charme de l'authentique et confort immédiat, ce bien vous séduira par son caractère et son fort potentiel d'évolution.

La maison alsacienne — 98 m² habitables

3 pièces bien agencées et confortables
Maison bien entretenue — des travaux ont déjà été réalisés, l'habitation est immédiatement habitable
Combles aménageables — possibilité de créer de la surface habitable supplémentaire à l'étage selon vos besoins et vos envies
La dépendance — 140 m²

Belle dépendance de 140 m² dans le prolongement de la maison
Un espace aux multiples possibilités : atelier, garage, grange, aménagement futur...
Accès direct au magnifique jardin à l'arrière
Extérieur — Un havre de paix

Grand jardin à l'arrière, entièrement clôturé
Intimité et tranquillité assurées
Travaux

Déjà réalisés :

Travaux d'entretien et d'amélioration — habitation prête à vivre
À prévoir :

Aménagement des combles — tout est à créer pour gagner de la surface supplémentaire
Aménagement de la dépendance selon votre projet
Charme alsacien authentique, habitation habitable immédiatement et fort potentiel d'extension — une belle opportunité à 189 000 € à ne pas laisser passer !

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Yves FITTERER
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Société Yves Fitterer — Agent mandataire, entrepreneur individuel — RSAC : 519 685 606

Référence: 87171890

DPE

GES

Date du DPE : 03/04/2025

Coûts annuels estimés : 2 510 € - 3 410 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr