Appartement 265 m² à vendre à Tours (37000)

A VENDRE - Immeuble de rapport –-Emplacement exceptionnel à 2 pas de la Place Jean Jaurès à TOURS. Les opportunités comme celle-ci sont rares. En plein coeur de Tours, à deux pas de la place Jean Jaurès, cet immeuble de qualité et cossue, avec ses pierres de Tuffeaux apparentes, bénéficie d'un emplacement premium où la demande locative est permanente. Ici, nous relouons les logements très rapidement dès leur mise sur le marché - Nous sommes gestionnaire de l'immeuble nous pourrons vous renseigner précisément sur le rendement locatif. Aujourd'hui, l'immeuble est volontairement exploité à environ 50 % de son potentiel. Une partie des logements est déjà louée, tandis que les autres font l'objet d'une rénovation énergétique et d'un rafraîchissement afin d'optimiser durablement sa rentabilité. L'ensemble comprend 8 logements répartis comme suit : Au rez-de-chaussée : 3 T1 bis/T2 actuellement loués. Au 1er étage : 1 studio loué, 2 T2 en cours de création dont un quasiment terminé dont une mise en location est prévue à l'issue des travaux, le second sera rénové dans la continuité (sauf si la vente de l'immeuble intervient avant) Au 2e étage : 1 T3 actuellement libre (DPE F), réservé aux travaux avant relocation. Au 3e étage : 1 T3 libre (DPE G), également destiné à une rénovation énergétique avant remise en location. L'immeuble bénéficie d'une double exposition Nord/Sud. Des travaux de rafraîchissement sont également à prévoir dans les parties communes afin de valoriser pleinement l'immeuble. Que vous recherchiez un actif patrimonial à fort potentiel ou une opération offrant une importante création de valeur, ce projet mérite toute votre attention. Contactez-nous rapidement pour découvrir tout son potentiel avant qu'il ne soit trop tard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4801.00 € et 6537.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.