Nice - Quai Lunel - Appartement d'exception de 143m2 avec balcons et vue mer

Exclusivité!

// Nice - Le Port //

Il est des appartements que l'on croise rarement sur le marché.

Situé au cœur du très prisé Quai Lunel, l'une des adresses les plus prestigieuses du Port de Nice, ce remarquable appartement traversant d'environ 143 m² occupe l'avant-dernier étage d'un élégant immeuble bourgeois avec ascenseur.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Une hauteur sous plafond de plus de 3,10 mètres, une luminosité omniprésente, le charme de l'ancien parfaitement préservé et des perspectives spectaculaires confèrent à ce bien un caractère véritablement exceptionnel.

Le vaste séjour de plus de 40 m² s'ouvre sur un balcon dominant le Port de Nice et offre un panorama absolument remarquable sur les pointus, la Méditerranée et la colline du Mont Boron. Une vue vivante et changeante, véritable tableau au fil des heures.

Attenante au séjour, la suite principale bénéficie elle aussi de cette vue unique et dispose de sa propre salle d'eau.

L'espace nuit est complété par deux autres belles chambres, une confortable salle de bains avec WC, un second WC indépendant ainsi qu'un dressing.

Face au séjour, la cuisine indépendante s'ouvre sur un second balcon offrant une vue dégagée sur la colline du Château.

Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Sa distribution particulièrement rationnelle permet d'envisager différentes configurations selon les projets de ses futurs propriétaires. Il pourra aisément devenir un élégant appartement de cinq pièces ou offrir une spectaculaire réception d'environ 65 m² en réunissant le séjour avec l'une des chambres.

Une adresse unique

Vivre Quai Lunel, c'est profiter quotidiennement de l'un des quartiers les plus recherchés de Nice. Les restaurants réputés du Port, les cafés, les commerces de proximité, les halles, le tramway reliant directement l'aéroport, la place Garibaldi, le Vieux-Nice, les plages de Coco Beach ainsi que le sentier du littoral sont accessibles en quelques minutes à pied.

Un emplacement rare qui conjugue élégance, douceur de vivre et mobilité.

Les points forts:
- Adresse prestigieuse sur le Quai Lunel,
- Avant-dernier étage avec ascenseur,
- Vue panoramique sur le Port de Nice, la mer et le Mont Boron,
- Appartement traversant Est/Ouest,
- Surface rare,
- Deux balcons,
- Trois chambres avec possibilité de créer facilement une quatrième chambre,
- Volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement.

Un bien de caractère, d'une rareté absolue, destiné aux amateurs des plus belles adresses niçoises.


Bien soumis au statut de la copropriété: XX Lots principaux
Charges courantes annuelles: 2558 euros
Pas de procédure en cours à notre connaissance
Honoraires charge vendeur

Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :
https://errial.georisques.gouv.fr