150 m² à Lyon-5e

Restauration : Emplacement N°1 Vieux Lyon - 150 m² de Charme Vieux Lyon (69005) Fonds de commerce Rare sur le secteur Points Forts & Emplacement Situé dans une zone piétonne à flux touristique et local continu, à deux pas de la rue Saint-Jean. Ce local offre le cachet authentique du patrimoine lyonnais : murs en pierres dorées, poutres apparentes et porte monumentale cintrée. Configuration des Espaces (150 m² env.) Le local est intelligemment réparti sur deux niveaux de 75 m² chacun : Rez-de-Chaussée (75 m²) : Salle principale lumineuse (capacité ~30 couverts), cuisine équipée avec extraction aux normes, et sanitaires. Sous-sol Voûté (75 m²) : Superbes caves en pierre aménageables. Potentiel pour doubler la capacité d'accueil, créer une salle de dégustation privative ou un bar à vin. Extérieur : Terrasse permanente (3 à 4 tables) pour profiter du flux piéton. Éléments Financiers & Bail Loyer mensuel : 1 144 € HT+TVA Charges mensuelles : 259 € (Provisions) Taxe foncière : 880 € / an Type de cession : Fonds de commerce (tous concepts de restauration possibles). Pourquoi ce local ? L'avis de l'expert : Un loyer extrêmement compétitif pour le quartier Saint-Jean (env. 91/m2 par an). Le potentiel de développement en sous-sol permet d'optimiser la rentabilité de façon significative dans un cadre historique unique. Contactez-nous pour un dossier complet. Prix net vendeur : 130 000 € Honoraires d'agence : 13 000 € HT (10 %), soit 15 600 € TTC (12 %). Réf : YW-10408 À contacter: Ying WANG [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC : 979396215 / EI