Appartement - 5 pièces - 109 m²

Viager occupé sans rente - Appartement occupée par un homme - SAINT-NAZAIRE (44600) Age du vendeur : Homme 77 ans Bouquet : 324 400 € Aucune rente Valeur vénale du bien : 480 000 € Décote d'occupation : 155 600 soit 32,42 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au dernier étage, avec ascenseur,d'une résidence sécurisée construite en 2010, ce bel appartement de type 5, de 109 m², disposant également d'un grand balcon de 18 m², d'un garage, d'une place de parking et d'une cave, le tout situé sur la commune de SAINT-NAZAIRE (44600) ! Un grand T5 lumineux ! Ce bien comprend : - Une entrée de 10,90 m², - Une séjour/cuisine de 39,50 m² - Quatre chambres de 9,60 m² - 11,30 m² - 11,80 m² - 13,70 m² - Une salle de bain de 6,70 m² - Une salle d'eau de 3,10 m² - Un W.C. de 2,40 m² De plus, un garage, une place de parking et une cave complètent ce bien. Chauffage : Electrique Charges de copropriété : 2 200 Euros / an Taxe foncière : 1 796 € Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de SAINT-NAZAIRE, charmant village du Loire Atlantique, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien est à seulement 24 km de Monclar, 27 km d'Agen, 32 km de Villeneuve-sur-Lot et 42 km de Sainte-Bazeille. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr