Maison - 5 pièces - 338,70 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - FONROQUE (24500) Age du vendeur : Femme 76 ans Bouquet : 118 000 € Rente : 750 € Valeur vénale du bien : 450 000 € Décote d'occupation : 230 302 € soit 53,18 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette ancienne grange entièrement rénovée en habitation, cette maison individuelle déploie de très beaux volumes ouverts, sur une parcelle arborée de 4 793 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour/salon prolongé par une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et dressings attenant, l'étage étant consacré au coin nuit. Un hangar ouvert et une piscine hors-sol complètent ce bien, situé à FONROQUE (24500). Un bâtisse atypique au coeur du Bergeracois, entre volumes généreux et cadre de campagne préservé ! Cette propriété comprend : - En rez-de-chaussée : - Une entrée de 5,97 m², - Un séjour de 133,73 m² lumineux, - Une cuisine ouverte de 21,52 m², - Une chambre de 23,64 m², - Une salle d'eau avec dressing de 14,90 m², - Une buanderie de 11,39 m², - Un espace lave-mains de 2,57 m², - Un W.C. indépendant de 1,75 m², - A l'étage : - Une grande mezzanine ouverte sur le séjour de 154,82 m², - Trois espace de couchage (séparés par des rideaux), - Un espace salle de jeux, - Une salle d'eau de 4,38 m², - Un W.C. de 1,29 m², - Extérieur et Dépendances : - Une piscine hors-sol entourée d'une belle terrasse en bois, - Une salle d'eau extérieure dédiée à la piscine (douche et W.C.), - Un grand hangar ouvert dédié au stationnement des voitures, - Un espace de rangement fermé d'environ 40 m², - Le tout sur un beau terrain arboré de 4 793 m². Chauffage : Pompe à chaleur (plancher chauffant et climatisation réversible), poêle à granulés, complété par des panneaux photovoltaïques Assainissement : Fosse septique non conforme Taxe foncière : 1 418 € Accédez à la propriété de ce bien valorisé 450 000 € grâce à un bouquet de 118 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 750 €. Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Fonroque (24), dans le département de la Dordogne, à proximité immédiate de la bastide d'Eymet, à seulement 20 km de Bergerac, 36 km de Lalinde, 69 km de Saint-Pompont et 100 km de Bordeaux. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr