Maison 22400

ANDEL - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 255 M² - PRESTATIONS HAUT DE GAMME The Door Man vous présente en exclusivité cette remarquable propriété de 255 m², entièrement repensée avec des prestations soignées, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Lamballe et à quelques kilomètres de la Côte d'Émeraude. Dès l'entrée, l'élégance des volumes et la lumière donnent le ton. Le vaste espace de réception, réchauffé par un insert à bois, s'ouvre sur une cuisine contemporaine parfaitement équipée, prolongée d'une arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau et mezzanine. À l'étage, une généreuse mezzanine avec espace bureau dessert trois belles chambres et une salle d'eau. Des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. À l'extérieur, le parc clos et paysager de 2 143 m² préserve intimité et sérénité. Une vaste terrasse avec jacuzzi prolonge harmonieusement les espaces de vie. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble. Domotique, chauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques couvrant la consommation énergétique, volets électriques, adoucisseur et osmoseur : chaque équipement a été pensé pour conjuguer confort, technologie et maîtrise énergétique. Une propriété confidentielle, clé en main, où élégance contemporaine et qualité de vie se rencontrent. Un bien rare sur le secteur. Prix 714000 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680000 €. DPE : B. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1300 € - montant maxi : 1830 €. Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.