Les arcs-sur-argens – mas d'exception de 220 m² – piscine – 5 000 m² de terrain – 4 suites indépendantes – fort potentiel locati

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À seulement 3 km de la gare TGV Les Arcs–Draguignan, au cœur d'une pinède, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez ce superbe mas de 220 m² construit en 2007 avec des matériaux écologiques. Implanté sur un terrain de 5 000 m², il offre une magnifique vue dégagée sur les collines environnantes et les pré Alpes!

Cette propriété est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou de location saisonnière.
La maison principale de plain-pied comprend :
Une entrée, un vaste séjour lumineux de 46 m² avec cheminée, une cuisine indépendante de 13 m² (ouvrable sur le séjour), un cellier, une terrasse couverte avec cuisine d'été, une suite parentale avec salle de bains et WC, trois chambres,
une salle d'eau, un WC indépendant.
Un véritable atout: 4 suites indépendantes!
Deux bâtiments annexes proposent 4 chambres avec accès privatifs, chacune équipée de sa salle d'eau avec WC.
Parfait pour recevoir famille et amis ou développer une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou location saisonnière, avec un excellent potentiel de rentabilité.

Côté extérieur :
Piscine 10 x 5 m, terrain arboré de 5 000 m², verger et potager. Carport pour 4 véhicules, Parking extérieur pour 3 véhicules supplémentaires.

Prestations :
Construction écologique (2007), Climatisation réversible, cheminée, Forage.
Panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 € de revenus par an.

Situation privilégiée :
8 minutes du centre des Arcs-sur-Argens et de toutes les commodités, 3 km de la gare TGV, 15 minutes de Draguignan, 35 minutes des plages de Fréjus, Saint-Raphaël et Sainte-Maxime.
À proximité de 6 golfs réputés : Barbaroux, Saint-Endréol, Roquebrune, Estérel, Valescure et Sainte-Maxime.
Les + : Environnement exceptionnel. Vue panoramique. Aucun vis-à-vis. 4 suites indépendantes. Piscine. Revenus photovoltaïques et locatif. Fort potentiel touristique. À proximité de la gare TGV, de l'autoroute et du littoral.
Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités.

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Visite possible tous les jours, week-ends et jours fériés sur rendez-vous

Cette annonce référence 341017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE BARBIERI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88[Coordonnées masquées]17.

Prix du bien : 820 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2022
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr