Maison Attin 7 pièce(s) 219 m2

Grande maison familiale avec terrain constructible ? Un fort potentiel à ATTIN A seulement quelques minutes de Montreuil-sur-Mer, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 219 m² habitables, implantée sur une parcelle de 3 351 m² constructible, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel rare sur le secteur. Dès l'entrée, les volumes séduisent : un vaste séjour lumineux d'environ 47 m², une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée permettent une véritable vie de plain-pied. A l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un immense grenier d'environ 95 m² offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Les amateurs d'espace apprécieront également : un garage attenant d'environ 40 m² ; un sous-sol complet d'environ 132 m² ; de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Côté technique La maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : -Pompe à chaleur air/eau -Isolation des combles -Classe énergétique D, permettant d'envisager les travaux sereinement. Des travaux de rénovation restent néanmoins à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries, afin de révéler tout le potentiel de cette belle propriété. Un véritable atout : le terrain Le terrain de 3 351 m² est constructible, offrant de nombreuses perspectives : extension, seconde construction, projet familial ou investissement. Et ce n'est pas tout : il est également possible d'acquérir près de 9 000 m² supplémentaires, dont une partie est également constructible. Une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Informations complémentaires Surface habitable : 219 m² Terrain : 3 351 m² constructible 5 chambres Vie de plain-pied Garage attenant Sous-sol complet Taxe foncière : environ 1 800 euros DPE : D Prix : 395 000 euros HAI Prix net vendeur: 380 000 euros Frais d'agence à la charge acquéreurs: 15 000 euros soit 3,95% Une propriété idéale pour une grande famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur souhaitant profiter d'un important potentiel foncier. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 et 3310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MALVOISIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457827 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabrice MALVOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 893461871 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr