Appartement

NANTES - René Bouhier / Rue Babonneau – T2 avec ascenseur, parking sécurisé et fort potentiel –

À seulement quelques minutes à pied de la place René Bouhier, découvrez ce T2 lumineux situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, dont le ravalement de façade a déjà été réalisé.

Cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme, recherché et en plein développement, à proximité immédiate des commerces et des transports.

Il se compose de :

* Une pièce de vie de 18 m², lumineuse et conviviale.
* Une cuisine indépendante, pouvant être facilement ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie.
* Une entrée avec deux grands placards offrant un espace de rangement appréciable.
* Une chambre avec placard intégré.
* Une salle de bains.
* Un WC séparé.

Les atouts :

Ascenseur
Place de stationnement privative dans une cour intérieure sécurisée
Local à vélos
Double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes
Résidence entretenue (ravalement déjà effectué)
Quartier calme et agréable

Une localisation idéale

À moins de 5 minutes à pied :

* Tramway Ligne 1
* Navibus (bateau-bus)
* Plusieurs lignes de bus
* Carrefour City
* Commerces de proximité, écoles et services

Le secteur René Bouhier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, l'Île de Nantes et les pôles universitaires. Il bénéficie d'une dynamique de développement qui en fait un emplacement de choix.

Un investissement pertinent

Ce bien conviendra parfaitement :

* à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire dans un quartier recherché ;
* à un investisseur recherchant un appartement facile à louer ;
* ou à un étudiant ou jeune actif grâce à son excellente desserte en transports.



Estimation de la valeur locative

Dans ce secteur de Nantes, un T2 avec parking se loue généralement :

* Location nue : 720 à 790 € / mois

Rentabilité brute (selon le prix d'achat) : comprise entre 4,7 % et 5,3 % est cohérente pour ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dorothée Vercken - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°790754196.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris