Appartement ancien

AIX-EN-PROVENCE (13090) — GIONO — APPARTEMENT 3/4 PIÈCES DE 80M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING effiCity et Elisabeth CHONÉ vous font découvrir, dans un secteur prisé en bas du Pigonnet, un bien traversant et baigné de lumière. À deux pas des universités, des groupes scolaires et de tous les commerces, cet appartement de 80m² occupe le dernier niveau (4ème étage) d'une résidence fermée et sécurisée. Organisation des pièces : La cuisine, ouverte, dessert d'un côté un séjour généreux de 29m², et de l'autre un espace de vie (ou bureau) profitant d'une grande baie vitrée — apport de lumière et vue plongeante garantis. Le couloir dessert deux chambres donnant toutes deux sur le balcon (8m²). Une troisième chambre peut être recréée aisément : les propriétaires actuels ont abattu la cloison du séjour, il suffirait de la reconstruire. Côté salle de bain : douche, fenêtre et espace buanderie intégré, WC indépendant et nombreux placards. Les + pratiques : - Résidence sécurisée et fermée - Parking aisé juste devant l'immeuble - Une cave de 10m² Côté technique : - Fenêtres double vitrage - Clim - Ballon électrique individuel pour l'eau chaude - Chauffage urbain (très économique) - DPE : D — GES : C Aspects financiers : - Charges de copropriété : 2 600€/an (eau froide, chauffage, portail automatique, entretien des espaces verts et parties communes, syndic, provision travaux) - Copropriété saine, aucun gros travaux à l'horizon - Taxe foncière : 1 047€ L'environnement : un quartier résidentiel apprécié, un arrêt de bus au pied de la résidence, la Rotonde accessible en 23 minutes à pied, et un accès direct à l'autoroute. Secteur très recherché. CE BIEN EST PROPOSÉ A LA VENTE INTERACTIVE : - Début des enchères : 06/07/2025 à 18h30 - Fin des offres d'achat en ligne : 30/07/2025 à 18h30 - Pas d'enchères : 5 000,0 € Pour toute information contactez Elisabeth CHONÉ : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris