Locaux/Biens immobiliers

Situés entre Castres et Mazamet, au cœur d'une zone d'activité tertiaire dynamique et facilement accessible, ces locaux professionnels développant 324 m², construits en 2018, offrent une opportunité d'implantation géographique stratégique dans un environnement professionnel en perpétuel développement. D'accès facile avec son importante visibilité, l'établissement est implanté sur une parcelle de 2 300 m² entièrement constructible, laissant la possibilité d'envisager une extension ou de nouveaux aménagements selon votre projet professionnel. Actuellement exploités avec une activité de restauration, snacking sur place et à emporter, pâtisseries, viennoiseries, pains, et traiteur, les locaux sont loués 52 000 € HT/an, avec taxe foncière à la charge du locataire, dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans courant jusqu'au 30/11/2027. Caractéristiques : Surface : 324 m² de plain-pied Terrain : 2 300 m² constructibles – potentiel d'extension Parking goudronné de 30 places Accès PMR complet Chauffage réversible par pompe à chaleur air/air gainable Répartition des espaces : Salle de restauration + comptoir de vente : 180 m² Cuisine professionnelle, réserve, locaux techniques Laboratoire pâtisserie Sanitaires aux normes PMR Bureaux et salles de stockage Terrasse couverte avec 40 places assises Atouts : Locaux récents, fonctionnels et bien entretenus Forte visibilité Exposés plein sud, surplombant avec une vue de 360° sur la vallée de la Montagne Noire Conformité ERP / normes PMR Excellente visibilité et accessibilité Rentabilité immédiate – investissement sécurisé Nouveau DPE : G (607 kWh/m2/an) lié aux matériels d'activité et C pour GES (16 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : [Coordonnées masquées] Dossier complet sur demande. Opportunité rare à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris