Local commercial à vendre 89m2 Strasbourg Centre à 2 pas de la Cathédrale.

Un plateau à vendre à Strasbourg centre par Fédéral IMMOBILIER ! Au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble des années 1974. Une trentaine de lots d’habitation se trouvent dans cet immeuble rue de la 1ère Armée, au centre-ville, à cinq minutes à pied de la cathédrale, avec toutes les commodités possibles et imaginables.
Pile en face de l’arrêt de tram Porte de l’Hôpital, véritable lieu de passage, d’attraction et d’attente du grand public. C’est l’idéal pour afficher vos services à vendre.
Ici vous achetez les murs, pas la peine de payer un droit d’entrée, un pas de porte ou un fonds de commerce. Pas la peine non plus de payer un loyer par la suite vous êtes propriétaire de l’ensemble.
Le plateau est officiellement un lot de local commercial (anciennement tatoueur) il peut ainsi être utilisé comme : - local commercial bureaux ou cabinet médical habitation RBNB !!!. Il mesure 89,28 m2 loi Carrez + toute la surface des murs intérieurs qui pourraient être intégralement enlevés. Les charges annuelles qui comprennent tous les services, chauffage et eau chaude, s’élèvent à 3564€ environ et la taxe foncière à 1400€ environ.
Le plateau est actuellement divisé en un F1 bis et un salon de tatouage F1 à rénover. La partie du côté rue de la 1ère Armée est intégralement vitrée sur toute la longueur. Il s’y trouve deux tableaux électriques avec compteurs récents. Le plateau est classé en D dans le diagnostic énergétique ce qui est tout simplement merveilleux.
La chaudière de l’immeuble a été changée en 2025.
Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr