Appartement 180 m² à Aubin

Cet immeuble représente une véritable opportunité. Au 1er étage, découvrez un appartement T2 d'environ 80 m², entièrement rénové avec goût. Lumineux, confortable et prêt à être habité ou loué, il bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville et d'une toiture refaite en 2024, autant d'atouts qui vous permettront de vous installer sereinement, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec arrière-boutique constitue un véritable levier de création de valeur. Grâce à sa configuration et à son accès indépendant par la cour arrière, il peut faire l'objet d'un changement de destination afin d'être transformé en un agréable appartement T2. Les travaux d'aménagement sont estimés à environ 40 000 €, pour un loyer potentiel d'environ 480 € par mois une fois le projet réalisé. Pour un jeune acquéreur, c'est une manière astucieuse d'accéder à la propriété : emménager immédiatement dans un logement rénové, puis transformer le local en un second appartement afin de générer un revenu locatif qui pourra contribuer au remboursement de votre crédit ou financer vos futurs projets. Pour un investisseur, les chiffres parlent d'eux-mêmes. En rez-de-jardin, plus de 100 m² de caves viennent compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable ou un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Les chiffres clés : Prix de vente : 70 000 € Travaux estimés : 40 000 € Investissement global : 110 000 € Revenus locatifs potentiels : 960 € par mois, soit 11 520 € par an Rentabilité brute estimée : 10,5 % après création du second logement. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, réaliser un investissement rentable ou devenir propriétaire tout en préparant des revenus complémentaires, cet immeuble offre un potentiel rare à un budget accessible. Une opportunité qui conjugue résidence principale, investissement et création de valeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533948626 RCP 25-032405