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Cozynergy

à Toulouse

Home Staging réel

à Marck

AUX PORTES D'ANGOULEME Maison individuelle sur sous-sol avec jardin et garage

— L'isle-D'espagnac 16340 —

230 000 €

145 m² / 1 014 m²

4 pièces

Pierres de Charentes

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Aux portes d'Angoulême À seulement 2,5 km de la gare TGV
Idéalement située dans un environnement calme, cette maison individuelle sur sous-sol offre un cadre de vie agréable à seulement 2,5 km de la gare TGV d'Angoulême et à 900 mètres des commerces et des commodités.
Sur un terrain plat et clos avec un puits, cette maison dispose au niveau du sous-sol non entrerré d'un petit appartement F2 indépendant (cuisine, chambre, WC) et d'une partie technique à usage de garage, cave et chaufferie. Le rez-de-chaussée surélevé propose quant à lui l'habitation principale, lumineuse et fonctionnelle.
Son emplacement privilégié allie le calme d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate des services, des commerces et des principaux axes de circulation.
Une belle opportunité à découvrir. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province

Honoraires d'agence de 4.55% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/02/2024

Coûts annuels estimés : 2 456 € - 3 322 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr