Investissement - proche de toute commodité - emplacement stratégique

PARIS VIe FONDS DE COMMERCE CAFÉ / RESTAURANT / BRASSERIE AVEC DÉBIT DE TABAC
Le CABINET BR IMMOBILIER vous propose ce FONDS DE COMMERCE idéalement situé dans un secteur passant et recherché de la rive gauche.
L’activité autorisée au bail comprend : CAFÉ, RESTAURANT, BRASSERIE avec DÉBIT DE TABAC, TABLETTERIE, PETITES CONFISERIES et articles habituellement vendus dans un bar-tabac. Le bail permet également l’exploitation de la FDJ et du PMU sous réserve des accréditations nécessaires.
Les locaux se composent d’une boutique en rez-de-chaussée, d’un premier sous-sol comprenant notamment cuisine, téléphone et sanitaires, ainsi que d’un second sous-sol à usage de cave et réserve à tabac. Le fonds bénéficie également d’un espace au 1er étage composé de plusieurs pièces, accessible depuis la boutique.
Le commerce présente une activité installée avec des chiffres d’affaires solides sur les trois derniers exercices :
Chiffre d’affaires 2023 : 1 273 925 € Chiffre d’affaires 2024 : 1 217 394 € Chiffre d’affaires 2025 : 1 156 337 €
EBE 2023 : 126 544 € EBE 2024 : 230 585 € EBE 2025 : 210 495 €
Bail commercial renouvelé à compter du 1er octobre 2024, pour une durée de 9 ans, jusqu’au 30 septembre 2033.
Loyer annuel principal : 46 187,64 € HT/HC, soit environ 3 849 € par mois. Provision annuelle sur charges : 2 600 €.
Une opportunité rare sur le secteur Montparnasse, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire déjà en place, avec une activité de restauration, brasserie, bar-tabac et services complémentaires.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. À VISITER SANS TARDER !