Immeuble de rapport 2 t4 + 7 garages le bousquet-d'orb 34260

IMMEUBLE DE RAPPORT 2 T4 + 7 GARAGES LE BOUSQUET-D'ORB 34260

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport au Bousquet-d'Orb offre deux appartements T4 spacieux et sept garages, dont quatre déjà loués, pour une rentabilité immédiate et un fort potentiel après travaux.

Cet immeuble de rapport situé au 1er étage se compose de deux appartements T4 : le premier de 109,90 m2 avec trois chambres, une cuisine et une pièce de vie.
Le second de 107 m2 avec trois chambres, une cuisine et un séjour. Chaque logement dispose d'une terrasse et d'un balcon.

En rez-de-chaussée, sept garages totalisent une surface de 405,48 m2.

Ce bien à rénover séduira un investisseur en quête d'une opportunité rentable dès l'acquisition : quatre garages sont déjà loués sous bail commercial, garantissant un revenu locatif immédiat de 4 478,88 € par an.

Les deux appartements, très spacieux, bénéficient chacun d'une grande terrasse (76 m2 et 79 m2) et d'un balcon, des atouts rares pour de la location familiale.

L'ensemble comprend sept garages, offrant un fort potentiel de valorisation locative complémentaire, ainsi qu'un terrain d'environ 1 000 m2 en accompagnement.

Au cœur du Bousquet-d'Orb, à moins de 10 minutes à pied des écoles, commerces, transports et du pôle santé : un cadre pratique pour une location familiale.
Entre Béziers et Montpellier, proche de Lodève et Bédarieux, le Bousquet-d'Orb offre un cadre de vie rural préservé dans l'Hérault.

L'autoroute A75 est accessible en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers Béziers, Montpellier et les grands axes régionaux. Le village dispose également de commerces et services de proximité accessibles à pied.

Rentabilité brute actuelle : environ 10 %, susceptible d'évoluer après travaux et mise en location complète. DPE E pour les deux appartements GES E (52 kgCO₂/m2/an).Appartement gauche : DPE E (216 kWh/m2/an), GES E (50 kgCO₂/m2/an).
Taxe foncière : 2 608 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Fanny GAVALDA au O7 62 19 O9 44 (SMS possible en cas d'indisponibilité, pour un rappel rapide) ou par mail [Coordonnées masquées]

Récapitulatif des revenus locatifs
• 4 garages bail commercial 9 ans : 373,24 €/mois 4 478,88 €/an HC
• 3 garages non loués valeur locative estimée : 120 €/mois chacun 1 440 €/an HC chacun
• Appartement gauche non loué valeur locative estimée : 700 €/mois 8 400 €/an HC
• Appartement droite non loué valeur locative estimée : 700 €/mois 8 400 €/an HC
Total loyers actuels + valeurs estimées : 2 133,24 €/mois 25 598,88 €/an HC