Maison au coeur de Montreuil-sur-Ille - Gare à pied - 3 niveaux - 27 m2

REF : GL-17861 - 84 240 euros FAI* - MONTREUIL-SUR-ILLE (35440) Maison en pierre - 27m² (loi CARREZ) - 3 niveaux Située en plein coeur de la commune de Montreuil-sur-Ille, à seulement 1 minute à pied de la gare, cette charmante petite maison en pierre de 27m² habitables en loi CARREZ, répartie sur trois niveaux, séduira aussi bien les investisseurs que les primo-accédants à la recherche d'un bien fonctionnel et plein de charme. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace cuisine / salle à manger ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un agréable salon lumineux offre un espace de vie chaleureux. Le dernier niveau accueille une chambre cosy, apportant tout le cachet de cette charmante maison. Cette maison bénéficie également d'une cour commune partagée. Les atouts Pas de travaux à prévoir Emplacement idéal en centre bourg Gare accessible à pied en seulement 1 minutes Maison en pierre pleine de caractère Belle luminosité Agencement optimisé sur trois niveaux Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition Informations complémentaires : Chauffage : Electrique CLASSE ÉNERGIE : E (351kWh/m2/an) CLASSE CLIMAT : B (11kgCO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 760 euros et 1 090 euros par an Le bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 7 lots Aucune charge courante de copropriété Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Retrouvez toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Honoraires charge vendeur*) Une belle opportunité Une maison de caractère, pratique et lumineuse, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et des transports. Un bien idéal pour démarrer un premier projet immobilier ou réaliser un investissement locatif. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation.().