Bien rare avec grand atelier et appartement T4 ? Fort potentiel, à proximité de Pontaillac

A découvrir sans tarder, ce bien atypique offrant une combinaison idéale entre espace professionnel et habitation. Idéalement situé à proximité immédiate de Pontaillac, il bénéficie également d'un emplacement privilégié à seulement 1,5 km de la plage. Il se compose d'un atelier d'environ 100 m², parfaitement adapté à une activité artisanale, de stockage ou à un projet professionnel nécessitant de beaux volumes. La partie habitation comprend un appartement T4 de 89 m², fonctionnel et lumineux, avec une entrée, une cuisine et un salon ouvrant sur un balcon, offrant un espace de vie agréable. L'appartement dispose également de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Un jardin complète l'ensemble, idéal pour profiter des extérieurs. Le tout est implanté sur un terrain de 399 m². Ce bien présente un fort potentiel, aussi bien pour un usage mixte professionnel/habitation que pour un projet d'investissement ou de rénovation. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)