Maison NOGENT LE SEC - 121 m² - 3 chambres

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une maison de 121 m² sur 1.702 m² de TERRAIN. Située à Nogent-le-Sec, charmante commune de l'Eure, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié où règnent calme, nature et authenticité. Ce village offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant profiter d'un cadre verdoyant sans être isolés. Vous rejoindrez facilement Conches-en-Ouche, Beaumont-le-Roger, Le Neubourg ou encore Évreux, permettant d'accéder rapidement aux commerces, écoles, services et axes routiers tout en retrouvant chaque soir la sérénité d'un environnement préservé. Les poutres apparentes, les colombages, les cheminées anciennes et les matériaux d'origine confèrent à cette demeure tout le charme et l'authenticité des maisons normandes d'autrefois, tout en offrant un confort adapté à la vie actuelle. Cette demeure de caractère dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable salle à manger, prolongée par un salon convivial où les matériaux anciens apportent toute leur authenticité. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel et convivial pour les repas du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie particulièrement pratique, le tout permettant une vie de plain-pied. A l'étage, un grand palier, actuellement aménagé en chambre d'appoint, dessert deux belles chambres baignées de lumière, une salle de bains, un dressing ainsi qu'un second WC, offrant une distribution idéale pour une famille ou pour recevoir confortablement vos proches. Ce cadre verdoyant permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager différents espaces de détente ou de jardinage, tout en bénéficiant du charme intemporel d'un ancien corps de ferme normand. Côté prestations, cette maison conjugue le cachet de l'ancien et un confort déjà bien présent. Son excellent classement énergétique C constitue un véritable atout pour une bâtisse de caractère, avec de faibles émissions de gaz à effet de serre classées B. Le logement bénéficie notamment d'une pompe à chaleur air/air assurant également la climatisation, complétée par un foyer fermé, offrant un chauffage performant et agréable. L'isolation de la toiture, la configuration traversante de la maison ainsi que la présence majoritaire de menuiseries en double vitrage renforcé participent également au confort thermique tout au long de l'année. Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un lieu de vie authentique, offrant de beaux volumes, un environnement paisible et un potentiel rare. Que ce soit pour une résidence principale familiale, une maison de campagne ou un projet de vie au coeur de la Normandie, ce bien réunit tous les ingrédients pour un véritable coup de coeur. - Référence annonce : 96322. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE contactez vite MATTHIEU LE BIHAN !