Appartement 330 m² à Montlucon

Iad France - Jean-Philippe Barck vous propose : Immeuble de rapport - 5 appartements meublés dont 4 loués
Appartements en bon état, toiture vérifiée début 2026 RAS
Proches toutes commodités

DPE immeuble D

T2 - RDC gauche rénové, non loué
Surface : 39 m²
DPE : E
Loyer : 370 ¤ HC / 400 ¤ CC

T2 - RDC droit loué
Surface : 39 m²
DPE : F
Loyer : 110,25 ¤ CC (bail oral) (possibilité de mettre le loyer à 370 ¤ HC / 400 ¤ CC lorsque le locataire partira)
Locataire âgée en place depuis plus de 48ans qui ne désire aucun travaux.
Appartement à rafraichir au départ de ce locataire.

T4 - 1er étage loué
Surface : 83 m²
DPE : D
Loyer : 570 ¤ HC / 630 ¤ CC
Locataire : nouveau locataire depuis le 19 décembre 2025

T4 - 2e étage loué
Surface : 83 m²
DPE : C
Loyer : 540 ¤ HC / 590 ¤ CC
(revalorisation + 20 ¤ en septembre)
Locataire : étudiant / alternant depuis 2022

T4 - 3ème étage loué
Surface : 63 m² loi Carrez
DPE : D
Loyer : 510 ¤ HC / 560 ¤ CC
Locataire : étudiant / alternant (ancien locataire RDC, depuis 2020-21)

Loyers mensuels : 2 100,25 ¤ HC
Loyers annuels : 25 203 ¤ HC
Rentabilité brute : 10,55 %
Rentabilité nette (après taxe foncière uniquement) : 8,43 %

Potentiel après départ de la locataire du RDC droit
Nouveau total mensuel HC 2 360 ¤ / mois HC
Revenus annuels : 28 320 ¤ HC
Rentabilité brute : 11,85 %
Rentabilité nette après optimisation : 9,74 %

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32116347)