Appartement 360 m² à Maubeuge

Iad France - Marine Pagniez vous propose :

? MAUBEUGE - EXCLUSIVITÉ : investisseurs

Immeuble de rapport - 13 lots

Emplacement stratégique, rentabilité immédiate & fort potentiel de valorisation

En tant que conseillère et experte en immobilier, j'ai le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier d'investissement idéalement situé à Maubeuge.

Construit en partie dans les années 1990, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix : à proximité immédiate du Lycée Lurçat et à seulement 10 minutes à pied de la gare de Maubeuge. Une situation stratégique qui garantit une demande locative pérenne et soutenue (étudiants, jeunes actifs, navetteurs).

? Les Chiffres Clés & Gestion

Composition : 13 lots au total, incluant notamment 2 lots de 2 Pieces confortables de 50 m².
Revenus actuels : 3 150 ¤ / mois hors charges (revenus immédiats).
Taxe foncière : 5 000 ¤ (dont TEOM récupérable auprès des locataires).
Sérénité totale : Les permis de louer sont obtenus. La gestion locative est actuellement assurée en toute sécurité par une agence.

? État du Bien & Levier de Valorisation (Cash-Flow Boosté)

L'immeuble offre une excellente opportunité de valorisation à très court terme pour optimiser votre rendement :
Rénovations programmées : 3 studios seront entièrement rénovés à neuf au cours du dernier trimestre.
Potentiel restant : Il restera 1 studio à rénover, idéal pour créer du déficit foncier ou adapter les prestations à vos exigences.

Note aux investisseurs : Le prix est discutable si vous êtes un acquéreur sérieux et réactif, prêt à reprendre l'immeuble en finalisant les derniers travaux de rafraîchissements.

? Un dossier complet (photos, diagnostics, états locatifs) est disponible. Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une visite !

Votre Experte Immobilier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 208 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32485534)